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1、未依法取得房地产权证的：

2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权的;

3、共有房屋未取得共有人同意的;

4、权属有争议的;

5、属于违法建筑的;

6、不符合安全标准的;

7、已抵押，未经抵押权入同意的;

8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。2003年11月19日，在深圳某地产中介公司提供中介服务的情况下，第三人温某委托温某某、被告委托陈某签订了一份《房屋转让合约》，约定被告将某广场202——206一起转让给第三人温某，转让价格549万元。当时，双方没有签订书面合同。

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