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您好，我的朋友在1997年单位分给了一套两居室（属于福利房），但和单位签的是房屋租赁合同（合同上也写有转租要经过单位同意），他在2004年把此房屋转租给了别人，现在单位说转租没有经过单位同意，要收回此房屋，问：福利房转租必须要单位同意吗？福利房转租单位能强行收回吗？谢谢！

律师答复：你好！这个福利房是单位内部的房产，是照顾职工为主的，就是说一般是不给转租的。房产证抵押贷款是指借款人以自己或第三方的房产证作为抵押物向银行等金融机构申请贷款的一种方式。因此在租房的时候，尽量避开这些地段。

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第四条 租赁期间房屋修缮

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